杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)

长租公寓正成租赁市场新宠

发布时间:2017/12/22 17:06:04 浏览次数: 字号:

银行、互联网巨头、房地产商等越来越多的资本力量开始涌入长租公寓市场。

12月20日,碧桂园正式对外发布了自身的长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并与美的集团、OFO等30多家单位战略签约,计划在三年内建设100万套长租公寓,最快的项目预计将于元旦前亮相。

据不完全统计,截至目前,全国TOP30的房地产企业已有三成以上涉足长租公寓,万科、龙湖、旭辉、保利等多家房企正加速在该领域的布局。

互联网巨头、银行等也纷纷入局。建设银行、中信银行、中国银行等先后开启与政府、房企合作的步伐。阿里巴巴、京东等互联网巨头也与政府合作,成为住房租赁市场的支持平台。

而从布局区域来看,经济发展相对强劲的一二线城市为主要聚焦区域,杭州就是典型城市之一。


竞争激烈 多品牌布局

12月16日,旭辉领寓正式宣布进入杭州租赁市场,旗下“柚米、博乐诗”两大品牌当天首次亮相。

据介绍,旭辉领寓目前在杭州已布局有6家门店,速度最快的柚米国际社区金沙湖店现已开业运营。

总部在上海的湾流国际共享社区,不久前也刚对外开放了其在杭州的首店——杭州黄龙社区。

这只是近期杭州长租公寓市场的“新力量”之一。据不完全统计,目前杭州市场已汇聚了互联网系、中介系、开发商系等在内的多元竞争主体,包括优客逸家、爱上租、万科泊寓、龙湖冠寓等在内的多个品牌。

万科是较早布局杭州长租公寓市场的房企之一。据了解,截至目前,万科泊寓在杭州房源已突破6000间,布局了16个项目,其中5个项目已开业。

本土品牌也在这一轮行情中迎来了快速发展。

去年8月份才成立的浙江大悦资产管理有限公司,目前已有9个项目落地,总房源量突破2000间。前段时间刷爆朋友圈的群岛.MOMA,正是他们运营的第一个项目。位于城东红普路的群岛.JUNGLE国际青年社区也已对外招租。此外,还有包括“群岛.XIXI”、“群岛.River”等在内的多个产品也预计将于近期亮相。

今年9月底迎来首家店开业的宁巢,则是杭州市会展旅业有限公司旗下的长租公寓品牌,这也是首个由杭州市属国企开发的品牌长租公寓。据介绍,除了目前已开业的石桥路店外,宁巢戒坛寺巷店也正在筹备当中,预计2018年年初亮相。

同样由国字号企业运作的另一个长租公寓品牌结庐,为杭州市居住区发展中心有限公司旗下最新的租赁房品牌。据了解,结庐目前在景芳、朝晖等小区都有房源。


为何这么火?

实际上,长租公寓并不是刚出现的新鲜事物。从2010年开始,长租公寓就有过一轮集中发展,魔方、You+公寓、优客逸家等都是起步较早的品牌之一。

近两年来,得益于政策支持、消费升级以及市场环境变化等原因,长租公寓迎来了黄金发展期。

在刚结束的中央经济工作会议上就提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

目前来看,全国范围内已有二十多个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

以杭州为例,自今年7月被列入全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市后,杭州就积极稳妥地推进加快和培育住房租赁市场试点各项工作。

继8月份出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》后,杭州还上线了全国首个智慧住房租赁平台、推出首宗“只租不售”地块、启动专业化住房租赁试点企业培育等,多渠道、多举措来增加租赁住房供应力度,培育住房租赁市场。

政策红利外,长租公寓在资本市场上也备受青睐。仅今年,包括乐乎、城家公寓、未来域、麦家等在内的多个公寓品牌相继获得了融资。

强劲的市场需求也是长租公寓持续升温的原因之一。近日,58集团房产数据研究院发布的《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》显示,2017年全国租房需求较2016年增长57%,第四季度租房需求较2016年同比增长71%。其中一线城市2017年租房需求量占全国总需求量的13%。新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%。


仍面临难题

相较于传统的租房市场,统一规划、专业运营的长租公寓优势明显,而且在产品和服务上也更切中当下租房群体的需求。

不过目前来看,市场上的品牌长租公寓运营商普遍未找到长租公寓合理的盈利模式,多数长租公寓项目收入来源的方式主要依靠租金、管理费以及增值服务等。以龙湖为例,虽定下了三年实现租金收入60亿元的目标,但也公开表示三年内不考虑盈利问题。

此外,投入回报慢以及后续运营管理等也是长租公寓运营者需要面对、考量的问题。

而对于承租者而言,目前来看,与传统的租房租金相比,不少长租公寓租金并不便宜,有机构统计,长租公寓租金普遍比市场价高出15%-20%。如何在租金、品质、服务之间做到平衡,从而让更多真正需要租房的人承受得起,也是长租公寓发展需要考量的问题之一。

有分析人士认为,从最初的“野蛮生长”到如今的“百花齐放”,快速发展的行情下,长租公寓接下来或将面临行业“洗牌”,准入门槛也会越来越高。